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- 北部人瘋套房 中南部人相甲意透天厝
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】全臺住宅產(chǎn)品多元，有公寓、透天厝、電梯大樓、華廈、套房等，尤其大臺北都會區(qū)電梯大樓單價行情遠高於公寓、華廈；中南部都會區(qū)透天厝的單價卻高於電梯大樓、華廈、公寓等產(chǎn)品。有鑑於此，臺灣房屋智庫針對六都不同中古住宅產(chǎn)品與屋齡11~20年區(qū)域行情的價差統(tǒng)計，了解六都中古住宅產(chǎn)品價格之差異性。
臺灣房屋智庫統(tǒng)計2014年六大都會區(qū)，屋齡11~20年中古住宅各類型產(chǎn)品與區(qū)域均價價差(價差=各類型產(chǎn)品-11~20年中古住宅區(qū)域均價；價差比=(各類型產(chǎn)品-11~20年中古住宅區(qū)域均價)/11~20年中古住宅區(qū)域均價)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)臺北市透天厝比11~20年中古住宅區(qū)域均價每坪便宜23.7萬，約39.70％差距，臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧認為，北市蛋黃區(qū)透天厝稀少，大部分交易都是北市蛋白區(qū)的透天厝，離市中心較遠，因此單價也較低。
另外，北市套房比區(qū)域住宅行情每坪貴3.7萬，差距6.20％。江怡慧表示，套房因為具有低總價、進入門檻低的優(yōu)勢，加上只有精華區(qū)的套房交易活絡(luò)，所以套房出現(xiàn)「低總高單」的趨勢。
至於新北市公寓比區(qū)域住宅行情每坪便宜10.4萬，約35.86％差距；套房比區(qū)域住宅行情每坪貴3.7萬，差距12.76％。換言之，在大臺北區(qū)買公寓相對比較劃算；至於在雙北市買套房都很貴，臺北市貴6.2％、新北市貴12.76
％。且套房交易主要都集中在商圈型、學(xué)區(qū)型、捷運站周邊為主。
江怡慧分析，臺北市中古透天厝價差比高達39.7％而新北市老公寓價差比達35.86％便宜至少3成5到近4成的房價，顯示雙北市區(qū)域內(nèi)的老透天與公寓相對劃算，對預(yù)算有限的購屋者而言為另一種選項。
江怡慧指出，桃園縣11~20年住宅均價每坪14.8萬元，公寓與透天厝每坪少4萬與2.8萬元，較區(qū)域行情便宜了27.03％與18.92％，因此在桃園買公寓與透天厝最實在，主要原因在於，桃園縣近期利多不斷，許多熱區(qū)內(nèi)土地顯少，建商取得成本高的情況下，推案多以大樓為主流，中古市場補漲不斷，但大多補漲於大樓產(chǎn)品身上，雖然公寓公設(shè)比相當(dāng)?shù)偷堑K於屋齡公寓漲幅有限，價格仍維持在1字出頭。
江怡慧指出，臺中市方面，若單看各產(chǎn)品的均價而言，只有公寓單價差多在10.5萬元左右，透天厝與電梯大樓差距不大約在14~15萬元，華廈與套房價格相當(dāng)每坪在12~13萬元內(nèi)，顯見臺中市各類型住宅產(chǎn)品價格差距較小。
臺南市與高雄市方面差距最小的產(chǎn)品電梯大樓與透天厝，主要原因是在中古屋市場中電梯大樓與透天厝主要還是民眾購屋選擇的主力產(chǎn)品，換言之，雖然電梯大樓與透天厝是價差最小、最貴的產(chǎn)品但，南部相對北部來說，購屋負擔(dān)較輕鬆，因此，多數(shù)購屋者仍選擇正統(tǒng)產(chǎn)品。
至於新北市公寓比區(qū)域住宅行情每坪便宜10.4萬，約35.86％差距；套房比區(qū)域住宅行情每坪貴3.7萬，差距12.76％。換言之，在大臺北區(qū)買公寓相對比較劃算；至於在雙北市買套房都很貴，臺北市貴6.2％、新北市貴12.76
江怡慧分析，臺北市中古透天厝價差比高達39.7％而新北市老公寓價差比達35.86％便宜至少3成5到近4成的房價，顯示雙北市區(qū)域內(nèi)的老透天與公寓相對劃算，對預(yù)算有限的購屋者而言為另一種選項。
江怡慧指出，桃園縣11~20年住宅均價每坪14.8萬元，公寓與透天厝每坪少4萬與2.8萬元，較區(qū)域行情便宜了27.03％與18.92％，因此在桃園買公寓與透天厝最實在，主要原因在於，桃園縣近期利多不斷，許多熱區(qū)內(nèi)土地顯少，建商取得成本高的情況下，推案多以大樓為主流，中古市場補漲不斷，但大多補漲於大樓產(chǎn)品身上，雖然公寓公設(shè)比相當(dāng)?shù)偷堑K於屋齡公寓漲幅有限，價格仍維持在1字出頭。
江怡慧指出，臺中市方面，若單看各產(chǎn)品的均價而言，只有公寓單價差多在10.5萬元左右，透天厝與電梯大樓差距不大約在14~15萬元，華廈與套房價格相當(dāng)每坪在12~13萬元內(nèi)，顯見臺中市各類型住宅產(chǎn)品價格差距較小。
臺南市與高雄市方面差距最小的產(chǎn)品電梯大樓與透天厝，主要原因是在中古屋市場中電梯大樓與透天厝主要還是民眾購屋選擇的主力產(chǎn)品，換言之，雖然電梯大樓與透天厝是價差最小、最貴的產(chǎn)品但，南部相對北部來說，購屋負擔(dān)較輕鬆，因此，多數(shù)購屋者仍選擇正統(tǒng)產(chǎn)品。
